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부동산.투자/주택청약종합저축

[완벽정리]주택종합청약저축 미납연체시 인정금액(인정회차) 구하기 - 2

 

 

 

이번 포스팅에서는 주택청약저축 연체시 인정금액을 구하는 구체적인 사례를 알아보고, 엑셀파일을 통해 직접 시뮬레이션해보시기 바랍니다.

 

 


 

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[완벽정리] 주택종합청약저축 연체시 인정금액(인정회차) 구하기 - PART 1

 

[완벽정리]주택종합청약저축 미납연체시 인정금액(인정회차) 구하기 - 1

2009년 주택청약종합저축이 최초 탄생했을 때, 많은 분들이 은행직원의 권유로 반강제가입을 하였습니다. 저 또한 이 당시 주택종합청약저축을 가입한 후 1회만 납입하고 8년을 연체했습니다.(전 가족) 2016년 부..

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[완벽정리] 주택종합청약저축 연체시 인정금액(인정회차) 구하기 - PART 2  <-현재페이지

 

 


 사례.  2009년 5월 1일 가입 후 10년간 한 번도 납입한 적이 없어요!!!  ㅠㅠ 

 

 

 

 

아래 사례는 2009년 5월 1일 은행직원의 강권(?)에 따라 주택청약종합저축에 1회 2만원을 납입한 후

10년 후인 2019년 9월 1일, 연체된 금액을 모두 납부하고, 이후 2년치를 꾸준히 선납한 케이스입니다.

 

이 때 1회 납입금액은 10만원으로 하겠습니다.

 

 

 

2009년 5월 1일

  - 주택청약종합저축을 최초 가입하고 1회 2만원 납입.

 

2019년 9월 1일

  - 2회부터 124회까지 연체된 금액 1230만원을 납입하고, 당회분(125회) 10만원을 납입함.

  - 2년치(24회분. 126회~149회)를 선납함.

 

2019년 10월 1일부터

  - 150회부터 매월 10만원씩 자동이체. (24개월 선납 유지)

 

 

 

위 사례는 극단적이긴 하지만 최초 1회만 납입 한 후 10년간 미납.연체 상태입니다.

 

KEY 1. 일시에 완납할 경우 16회의 납입회차를 당일 인정받는다.

연체기간이 워낙 길어서 한 번에 인정 받는 횟수가 큽니다.

1순위 청약조건이 12회 이상 납부이니 1순위 조건을 충족할 수 있습니다.

(대부분의 공공분양이 1순위 내 경쟁(인정금액기준)이 이루어지니 1순위는 의미없습니다.)

 

KEY 2. 시간이 지날수록 인정횟수 소요기간이 단축됩니다. (최대 15일~14일) 

16회에서 17회가 인정되기까지 28일이 소요되지만

30회이상부터는 15일 정도 소요가 됩니다.

주택청약종합저축을 연체할 경우 절대 해지해서는 안되는 이유 중 하나입니다.

 

KEY 3. 연체총일수와 선납총일수의 합이 같아져야 연체에 따른 패널티가 사라집니다.

선납은 2년치만 인정되고, 연체의 불이익을 완전히 없애기 위해서는 꾸준히 선납을 유지해 줘야합니다.

하지만 주택청약종합저축을 200회 이상 불입하는건 의미 없을듯합니다.

(지방 최고 입지의 당첨가능 금액은 1600만원 이상일 듯 하며, 2000만원이면 강남권 공공분양도 충분하실 듯 합니다. 강남의 공공분양이 과연 있을까요.. ㅠㅠ)

 

 


 

인정금액계산기로 직접 시뮬레이션 해 보세요.

 

인정일자계산.xlsx
0.03MB

 

 

엑셀로 작성된 인정금액계산기를 제공해 드리니 여러분들의 상황에 따라 직접 시뮬레이션 해 보세요.

노란색으로 바탕처리된 부분을 입력하시면 계산이 됩니다.

 

 

기타 궁금사항은 댓글로 문의 주세요.

 

 

 

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  • 생생 2020.05.20 03:50

    귀한 정보 감사드려요. 한가지 궁금한게
    미납금을 1회당 10만원씩 나눠넣는것과 일시불로 넣는것이 인정금액에 정말 차이가 있나요?
    미쳐 모르고 일시불로 인터넷에서 넣었더니 회차만 늘어나고 인정금액은 그대로 ㅠㅠ

  • 2020.06.02 07:54

    비밀댓글입니다

  • 박유미 2020.06.06 03:02

    안녕하세요 이번에 3기 신도시 신청하려고 하는 사람입니다
    요며칠 이 문제로 여기저기 물어보다가 다들 한꺼번 납입은 공공분양 인정안된다하여 완전 좌절했었는데 다행히 님글을 보고 이새벽에 글을 남기네요
    저희 신랑이 2006년2월에 처음 돈을 10만원씩 안내고 맨처음 250 내고 그다음부터 안 낸 청약저축이 있는데요 즉,2008년2월까지만 낸거죠
    그럼 지금이 2020년6월이니 14년5개월치가 밀린건데요 즉.173개월치가 밀린건데
    그럼 1730만원을 일시불로 내야하나요?
    그리고 2년선납금을 내라하셨으니 240만원을 더 내면되나요?
    즉 일시불로 1730만+240만 =1970만원을 내야하는건지요
    제가 이해를 잘한건지 안된건지 잘모르겠어요
    이것만 되면 정말 ㅜㅜ복받으실거에요
    댓글 꼭 부탁드려요 감사합니다
    답문

    • 쿠마 2021.04.13 08:34

      주택종합청약저축이라면 선납 24회지만

      청약저축이라면 60회 선납이 가능합니다.

  • 다비드 2020.06.10 22:22

    제가 맞게 이해한건지 모르겠지만 엑셀 예시로 올려주신 걸 보면 누적연체일수합을 회차로 나눠서 해당 회차의 인정일자를 구하는 것 같은데요
    그렇다면 동일 케이스에 대해서 연체된 10년치를 한번에 납부하지 않고, 1년씩 나눠서 10번을 내면 최근회차에 가까울 수록 인정일자가 더 당겨지는 거 같은데 아닌가요?

  • 김선우 2020.07.02 18:41

    안녕하세요
    덕분에 좋은 정보를 알게 되어 너무 감사드립니다.
    여쭙건데, 현재 저희 남편 앞으로 청약이 09년에 가입한 이후로 한번도 납입하지 않은 통장이 있다는 걸 6개월 쯤 전에 알았는데 통장을 받고 이체를 한 적이 있는지 기억이 잘 안납니다 ㅠ
    만약 이 사실을 알고 인정회차를 위한 미납금를 내고자 하는데, 이걸 하루에 모두 납입해야하는건 아닌지요?
    사실 오늘 150을 한꺼번에 넣어버려서 무를수도 없고 답답한 마음에 도움 요청 드려봅니다...
    제가 통장만 가지고 있어서 실시간 조회가 어렵네요 은행에 가서 납입한 내역을 확인해야겠죠?
    만약 09년 가입 이후에 몇번을 제가 넣었다고 하면 이 산식을 적용할 수 없는지도 궁금합니다 ㅠ
    오래된 통장만 있고 활용할 방법을 몰라 답답하네요..

  • 2020.07.09 19:21

    정보 공유해주셔서 정말 감사합니다. 저는 09년 5월 27일에 가입해서 19년도까지 매달 3만원씩 납입해오다가 19년 10월부터 납입금액을 10만원으로 증액한 케이스인데, 제 경우에도 추가선납을 통해서 인정금액을 늘릴 수 있나요? 납입회차는 긴데 꾸준히 적은 금액을 납입했었어서 인정금액이 적어 고민입니다 ㅠㅠ 답변 꼭 부탁드려요!

  • yadalive 2020.07.21 11:32

    제가 큰 목돈이 없어서
    돈이 생기는대로 50만원 100만원 정도
    납입회차 설정해서 넣고있는데
    이렇게보다 한방에 집어 넣는게 더유하한가요
    미납회차는 90회 정도입니다.

  • nexus112 2020.07.21 15:21

    엑셀파일 말인데요.
    연체가 먼저 시작되어서 (연체총일수-선납총일수)가 항상 양수라서 납입인정일이 약정납입일 뒤로 밀리니까 괜찮은데
    만약 시작부터 항상 선납만 하면 (연체총일수-선납총일수)가 음수가 되어서
    납입인정일이 약정납입일보다 앞당겨지는 수식이 되어있습니다.

    if문으로 (연체총일수-선납총일수)<=0이면 납입인정일=약정납입일 이라고 해줘야 하는게 맞을까요?

  • 다은 2020.08.12 11:50

    안녕하세요 좋은 내용의 글 감사합니다
    저는 2015년도 12월에 한번 가입당시 2만원 내고 그뒤로는 쭉 낸적 없이 57회분 연채되어있는 상황입니다 여건상 한번에 연채분을 돈 내고 선납24개월 할 수없늠 상황인데 그냥 그대로 쭉 연채시키는게 낫나요 아니면 지금이라도 10만원씩은 하다가 여유될때 연체분과 선납처리하면 되는건가요?

  • ㄱㅂㅂ 2020.09.03 20:40

    정말 좋은정보 감사합니다...
    덕분에 궁금증이 해결되었습니다

    근데 계속 선납 24회를 유지하라고 하시는데
    선납 24회를 유지하라는게 미납된걸 다 내고 선납 24회를 넣으담에
    다음달이 되면 1달 빠진걸 또 채우라는 말씀이신건가요???

  • 릴ㄹㄹㅣ 2020.09.09 13:22

    혹시 밀린 금액엏울때 금액은 상관없나요? 2만원이 최저니 10개월 밀리면 20만원.. 다들 밀린감액10만원으로계산하셨길래 여쭤봅니다 ㅜㅠ

  • ㅇㅇ 2020.09.14 17:38

    정말 너무 감사합니다!!! 진짜 하루에도 몇번씩 들어와서 정독에 정독을 했습니다. 정말감사합니다!!!

  • 부엉이 2020.09.15 00:11

    정말 많은 도움이 되었습니다. 36회정도 연체 되었었는데 님의 글을 읽고 다입금하고 24개월 선납도하였습니다. 다음달 부터 10만원씩 선납도 유지하려고 합니다. 이번 신도시 사전청약및 본청약에 희망이 생겼습니다.
    너무 감사합니다.

  • 진니 2020.10.29 11:31

    안녕하세요. 올리신 글 덕분에 미납일자와 인정일자를 계산하고, 여윳돈으로 어느정도는 납부하게 되었습니다. 감사합니다. 현재까지 2019년도 12월까지의 금액을 납부했고, 12월의 인정날짜가 2021년 12월 21일쯤 입니다. 2021년까지 청년우대형 전환을 할수있다고 해서 인정날짜 이후로 변경할 생각입니다. 이럴경우 다음달부터 주택청약을 계속 넣는게 맞을까요? 금액을 넣어도 회차 인정은 안되고, 금액만 적립이 되는거라서. 어떤게 맞는지를 모르겠네요.

  • 피터 2020.12.21 15:53

    엑셀파일 다운 받아서 노란부분 수정을 하려고 했는데 수정 자체가 안되는데 어떻하죠?
    저는 2007. 3. 28. 청약저축(매월 10만원)에 가입하여 60회차(2012.3.)까지 제때에 납입을 하다가 중단하여
    다시 2020. 8. 20. 61회차부터 161회차(2020. 7월분)까지 한꺼번에 납입을 하였고 이후 계속 제때에 납입을 해 오고 있는데,
    현재까지 납입한 금액은 1,640만원입니다. 납입 인정금액 계산을 어떻게 해야 하죠?

  • 감사 2021.01.19 22:00

    엑셀표 감사합니다. 2003년 6월생 아이 종합청약저축을 2009년에 가입해서 3회만 납부하고 미성년 기간 24회차 채우려고 현재 21회차 까지 몰아서 납부했습니다. 지금부터 10만원씩 꾸준히 납부해줄거구요.

    올려주신 엑셀표로 확인하니 미납회차 110회차를 일시에 2만원씩 해서 220만원을 납부해도 인정되는건 거의 8-9년이 밀려서 인정이 되네요.

    이전것을 해지하고 미성년 24회차를 못채우고 15회차정도만 맞춘다고 해도 다시 가입하는게 아이가 10년후정도 청약할때 더 이득인걸까요

    은행에 아무리 문의해도 마땅한 방법이 안나오고 어떤 분은 유지를 , 어떤분은 해지후 재가입을 권하는데 뭐가 맞는지 도통 모르겠습니다

  • 봄봄 2021.02.05 15:43

    9월 분양 앞두고 제 미납 횟차 걱정했는데 이 블로그 덕분에 시원한 답변 얻었습니다.^^ 올려주신 엑셀 너무 감사헤요

  • 전망 2021.07.20 17:30

    소중한정보잘보았읍니다 제가오늘 2002년가입통장에 미납금액하고 선납60 회분을납부해서 차트에넣다보니 칸수가 모자라입력을다못했어요 수고스럽지만 300 회짜리엑셀파일 해주심 고맙겠습니다

  • 구리사는너구리 2021.08.04 10:16

    정말정말 감사합니다. 여러 검색사이트에서 다 검색도 해보고, 찾아보고 읽어도 도무지 무슨말인지 이해가 안되었는데 선생님께서 만드신 자료와 엑셀파일로 모든것을 이해했습니다. 빛과소금이십니다. 항상건강하시고 행복하세요

  • 원이 2021.08.13 16:23

    미납 67회+선납 24회 총 91회를 넣으려고하는데 통장이 천만원까지세금 우대로 되어있어요ㅠ
    우선 670만원만 오늘넣고 4일 뒤 은행방문해서 세금우대 풀고 선납 24회 하는게 좋을까요? 아님 4일 뒤 910만원 한꺼번에넣는게 유리할까요?